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Objektdaten

Stilvolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Herzen der Bergstadt Oerlinghausen

Kennung 5178
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer6
Wohnflächeca. 182,27 m²
Einbaukücheja
Gäste-WCja
Garagenanzahl1
Grundstücksflächeca. 531 m²
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Zustandgepflegt
Stellplatzanzahl1
Anzahl Badezimmer1
Baujahr1991
StellplatztypCarport
Dachausbauja
HeizungsartZentralheizung
Einliegerwohnungja
Lage33813 Oerlinghausen
Kaufpreis385.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1991/1992 in massiver Bauweise auf einem sonnigen Grundstück mit einer Größe von 531 m² gebaut und präsentiert sich in einem eleganten, stilvollen Ambiente mit viel Liebe zum Detail. Hier erwartet Sie eine wohlfühlende Wohnatmosphäre für die ganze Familie mit einer perfekten Aufteilung über eine Wohnfläche von ca. 137,59 m², verteilt über Erdgeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich finden Sie Platz im ausgebauten Spitzboden, ca. 24,69 m² Nutzfläche, und in der kleinen Einliegerwohnung mit ca. 44,68 m² Wohnfläche im Souterrain.
Die geschmackvolle Auswahl der qualitativ hochwertigen Baumaterialien und die harmonische Farbgestaltung geben diesem top gepflegten Domizil eine ganz besondere Note.
Über den repräsentativen Hauseingang mit beleuchtbarer Überdachung und zierenden Säulen betreten Sie das Erdgeschoss und gelangen in die einladende Diele. Das großzügige Wohnzimmer ist über eine doppelflügelige Glastür zu erreichen und mit einem hübschen Specksteinofen ausgestattet, der nicht nur für Gemütlichkeit, sondern auch für Energieersparnis sorgt. Formschöne Säulen in Verbindung mit schlichtem Stuck fügen sich harmonisch ein und prägen das Gesamtbild. Die vielen bodentiefen Fenster- und Türelemente lassen viel Licht und Sonne hinein und gestatten einen schönen Blick und Zugang in den Garten. Das Esszimmer mit dem Erker bietet einen Durchgang zur Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist, von dort aus gelangen Sie wieder in die Diele. Des weiteren befinden sich im Erdgeschoss noch ein hübsches Gäste-WC mit Dusche und ein kleines Ankleidezimmer.
Über eine weiße, massive Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer und das Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon und 2. Zugang zum schicken Badezimmer mit Eckbadewanne. Der Spitzboden wurde später ausgebaut und ist in einen größeren und einen kleinen Raum unterteilt.
Die hübsche Einliegerwohnung im Souterrain bietet 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche und Bad und ist derzeit vermietet.
Im Kellerbereich befindet sich eine Garage, Hausanschlussraum und der Heizungsraum. Von der Garage gelangen Sie trockenen Fußes ins Haus. Des weiteren steht ein Carport zur Verfügung.
Der wunderschöne, gepflegte Garten bezaubert mit einer liebevoll ausgewählten Bepflanzung und lauschigen Sitzplätzen. Hier können Ihre Kinder unbesorgt Spielen und Tollen. Die mediterrane Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und lädt zur Entspannung ein. Der hochwertige Gartenpavillon wird Sie begeistern. Die Gartenbeleuchtung sorgt für eine romantische Stimmung in den Abendstunden. Das Grundstück ist mit einem elektrischen Tor gesichert.
Freuen Sie sich auf ein neues Zuhause, das Ihre Ansprüche an Komfort und Wohnqualität erfüllt in einer ausgezeichneten, zentralen Lage.

Ausstattung

- weiß verklinkertes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in massiver Bauweise, Erstbezug 1992
- doppelverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen, BJ 1991
- Rollläden, im Wohnzimmer, Esszimmer und an der Balkontür im Schlafzimmer elektrisch programmierbar
- Gaszentralheizung von 1991
- Fußbodenheizung im Hauptbad, Handtuchwärmer, Bad 2007/2008 erneuert
- Specksteinofen von 2011
- Granitfußboden, Parkett und Laminat
- Wände verputzt und gestrichen, teilweise Marmorputz im Flurbereich
- Einbauküche im Haupthaus und in der Einliegerwohnung
- Bad im Haupthaus und in der Einliegerwohnung mit Badewanne
- Erker
- Vordach mit Säulen, Gaube und Balkon von 2007/2008
- Terrasse mit Markise
- hochwertiger Gartenpavillon, BJ 2012
- elektrische Toranlage von ca. 2009
- Carport BJ 1995
- ansprechende Gartenbeleuchtung

Lage

Oerlinghausen, das idyllisch in grüner Umgebung gelegene Bergstädtchen am Teutoburger Wald mit derzeit rund 17000 Einwohnern, bietet eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Man genießt hier gesunde, frische Waldluft, eine gute Infrastruktur und hat beste Verkehrsanbindungen zur A2/A33. Die Städte Bielefeld, Detmold, Paderborn und Gütersloh sind schnell erreicht.
Kennzeichnend für Oerlinghausen ist ein hoher Freizeit-Erholungswert, so laden wunderschöne Berglandschaften und der Wald zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein. Darüber hinaus haben Sie in der näheren Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Mit dem Segelflugplatz, dem archäologischen Freilichtmuseum und einigen historischen Stätten hat die Bergstadt überregionale Bekanntheit erreicht.
Neben dem hohen Freizeitwert profitiert Oerlinghausen von einer familienfreundlichen Stadtplanung.

Die Immobilie befindet sich im Herzen der Altstadt. Der charmante Ortskern mit netten Restaurants, Geschäften, Supermarkt, Banken, Arztpraxen, Apotheke etc. ist zu Fuß schnell zu erreichen. Auch die Schulen, Kindergarten, Sportplatz und Bushaltestelle befinden sich gleich um die Ecke.



Energieangaben

C


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert93.58 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Ausweis gültig bis07.06.2027
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Baujahr1991


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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