* RESERVIERT *Attraktive 3 ZKB-Terrassenwohnung in ruhiger und naturnaher Lage am Tönsberg in Oerlinghausen

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IMMOBILIEN-SERVICE PETRA WERMTER
Hermannstr. 49, 33813 Oerlinghausen

Hausansicht Süd-West

Hausansicht Süd

Hauseingang Nord

Hausansicht Süd-Ost

Hausansicht West

Zufahrt

1 PKW-Stellplatz

Treppenhaus

Videosprechanlage

Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse

Wohnzimmer

Sonnige Terrrasse

kleiner Garten

Küche mit kleinem Erker

Badezimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer / Büro

Diele

* RESERVIERT *Attraktive 3 ZKB-Terrassenwohnung in ruhiger und naturnaher Lage am Tönsberg in Oerlinghausen

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 33813 Oerlinghausen
  • Kaufpreis 199.000,00
  • Wohnfläche ca. 79
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2001
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5317
  • Provision 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Immobilie

Die top gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines architektonisch sehr ansprechenden Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2001 auf einem ca. 728 m² großen Grundstück erbaut wurde. Es besteht eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 5 Wohneinheiten.
Über eine Zufahrt erreichen Sie den im hinteren, nördlichen Bereich gelegenen Hauseingang im Souterrain. Eine Treppe führt in die Erdgeschosswohnung in süd-westlicher Ausrichtung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 79,15 m². Es erwartet Sie ein freundliches Ambiente mit einem aufgelockerten Grundriss.
Die einladende Diele gewährt den Zugang zum Wohnzimmer, zur Küche, zum Schlafzimmer und zum Badezimmer.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse, die zum sonnigen Süden ausgerichtet ist. Hier können Sie einen wunderschönen Blick auf den Teuto mit gesunder Waldluft genießen. Der kleine, anliegende Garten darf genutzt werden.
Die Küche bietet einen kleinen Erker mit bodentiefen Fensterelementen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Waschkeller steht der Gemeinschaft zur Verfügung sowie ein Platz für Fahrräder.
PKW-Stellplätze befinden sich hinter dem Haus direkt vor dem Hauseingang. 1 PKW-Stellplatz ist der ETW zugeordnet.
Zur Zeit ist die Wohnung vermietet.
Ob eigenes Zuhause oder solide Kapitalanlage – hier schaffen Sie sich bleibende Werte in einer ruhigen und naturnahen Lage.

Lage

Oerlinghausen, das idyllisch in grüner Umgebung gelegene Bergstädtchen am Teutoburger Wald mit derzeit rund 17000 Einwohnern, bietet eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Man genießt hier gesunde, frische Waldluft, eine gute Infrastruktur und hat beste Verkehrsanbindungen zur A2/A33. Bielefeld, Detmold, Lage, Bad Salzuflen, Schloß Holte, auch Paderborn und Gütersloh sind schnell erreicht.
Kennzeichnend für Oerlinghausen ist ein hoher Freizeit-Erholungswert, so laden wunderschöne Berglandschaften und der Wald zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein. Darüber hinaus haben Sie in der näheren Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Mit dem Segelflugplatz, dem archäologischen Freilichtmuseum und einigen historischen Stätten hat die Bergstadt überregionale Bekanntheit erreicht.
Neben dem hohen Freizeitwert profitiert Oerlinghausen von einer familienfreundlichen Stadtplanung. Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Sekundarschule im Ganztag und ein Gymnasium sind vorhanden.
Die Immobilie befindet sich in begehrter, ruhiger Lage am Nordhang des Teutoburger Waldes.
Die malerische Altstadt mit netten Restaurants, Geschäften, Supermarkt, Banken, Arztpraxen etc. ist auch zu Fuß gut zu erreichen.

Ausstattung

– zweigeschossigiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 2001
– Wohnungseigentümergemeinschaft mit 5 Wohneinheiten
– Massivbau, vollunterkellert, weisse Putzfassade, Wärmedämmung, Satteldach
– ETW im Erdgeschoss mit 3 ZKB, Terrasse als Sondernutzungsrecht
– Doppelverglaste weisse Kunststofffenster mit Rollläden
– Gaszentralheizung, neuer Brenner von 2023
– Fassadenanstrich 2023
– weißes Tageslichtbad mit Badewanne
– Laminatfußboden, Fliesen
– Videosprechanlage
– 1 Kellerraum
– Waschkeller und Fahrradstellplätze für die Gemeinschaft
– 1 PKW-Stellplatz
– Gartenpflege und Winterdienst werden durchgeführt

Keller Vermietet Terrasse vorhanden

Energieausweisangaben

A+
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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 80 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 08.09.2014
  • Energieausweis gültig bis 07.09.2024
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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