Charmantes Einfamilienhaus inmitten von Bad Salzuflen-Schötmar
Charmantes Einfamilienhaus inmitten von Bad Salzuflen-Schötmar
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 32108 Bad Salzuflen
- Kaufpreis 239.000,00 €
- Wohnfläche ca. 138 m²
- Grundstück ca. 443 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1872
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 5328
- Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobilie
Grundsolide wurde dieses freistehende, teilunterkellerte Einfamilienhaus mit massiv gebauten Bruchsteinmauerwerk im Jahr 1872 errichtet und mit einem Anbau im Jahr 1928 erweitert. Das Grundstück ist ca. 443 m² groß.
Mit einer Wohnfläche von ca.138.14 m², die sich familiengerecht auf zwei Etagen verteilt, bietet die Immobilie 4 ZKB und einen Teilkeller.
Der Innenraum des Hauses besticht durch helle und freundliche Räumlichkeiten. Trotz seines renovierungsbedürftigen Zustands strahlt das Gebäude einen gewissen gemütlichen Altbaucharme aus und bietet viel Potenzial für kreative Gestaltungsmöglichkeiten.
Neben einem gemütlichen Wohn- und Essbereich verfügt die Immobilie über eine Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, sowie 2 Schlafzimmer mit Ankleide und einem kleinen Bad im Dachgeschoss.
Eine Terrasse und ein Wintergarten laden dazu ein, den idyllischen, blickdichten Garten mit urigem alten Baumbestand, Sträuchern und Blumen zu genießen und bietet Möglichkeiten für Entspannung und Erholung oder gesellige Stunden im Freien.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante, familienfreundliche Immobilie mit Entwicklungspotenzial und Charme in einer ruhigen und zentralen Lage.
Lage
Im Herzen des malerischen lippischen Berglandes liegt am Fuß des Teutoburger Waldes das Staatsbad Salzuflen. Erholungssuchende Kurgäste, ausgedehnte Kurparkanlagen, heilsames Solewasser, moderne Therapieeinrichtungen – dies sind die Prädikate, die untrennbar mit Bad Salzuflen verbunden sind. Das Staatsbad zählt ca. 56000 Einwohner und hat mit seinem Kurbetrieb in seiner über 175-jährigen Geschichte nicht nur die Entwicklung der Stadt bestimmt, sondern auch ihr Bild und Image geprägt. Bad Salzuflen bietet eine wunderschöne historische Altstadt mit Fachwerkhäusern aus der Zeit der Weserrenaissance. In der attraktiven Fußgängerzone mit zahlreichen Blumen, Bänken und Brunnen, vielen Geschäften, Cafés und Restaurants lässt es sich entspannt bummeln und genießen.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Schulen, Kindergärten, Freizeit- und Gesundheitseinrichtungen, kulturelle Veranstaltungen, und noch vieles mehr ist hier vor Ort vorhanden und von Ihrem neuen Zuhause aus gut zu erreichen. Die Autobahn A2 ist etwa 10 Auto-Fahrminuten entfernt.
Die Immobilie befindet sich inmitten des naheliegenden Ortsteils Schötmar, ca. 2 km vom Stadtkern entfernt, in einer ruhigen Lage.
Durch die Nähe zum Bahnhof und öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine gute Anbindung an die Infrastruktur gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Restaurants, Kindergarten, Grundschule und alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Das historische Schloss Stietencron mit dem wunderschönen Schlossgarten befindet sich gleich um die Ecke und lädt zum Seele baumeln ein.
Ausstattung
– 1.5-geschossiges freistehendes EFH, Baujahr 1872
– Bruchsteinmauerwerk mit Putzfassade
– Fassade zum Süd-Westen mit Wärmedämmung
– Anbau vom Baujahr 1928
– Dach wurde ca. Anfang der 90er saniert, ohne Wärmedämmung
– doppelverglaste Kunststoff-Fenster im Jahr 2006, 3 Fenster 2025 erneuert
– Veluxfenster aus dem Jahr 2006
– Rollläden im Wohnzimmer und in der Küche zur Straßenfront
– Gasheizung Baujahr 2009
– helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche mit hochwertigen Fliesen
– Original – Innentüren weiß lackiert
– Holzbalkendecke
– Terrasse, Wintergarten
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 345 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 19.06.2024
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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