Charmantes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in naturnaher Lage in Merzen, Landkreis Osnabrück

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IMMOBILIEN-SERVICE PETRA WERMTER
Hermannstr. 49, 33813 Oerlinghausen

Hausansicht Nord

Hausansicht Süd

Hausansicht West

Hausansicht Süd

Süd-Terrasse

Grüne Oase

Terrasse unter schattenspendenden Bäumen

Die Seele baumeln lassen in der Hängematte

Lauschiger Platz zum Chillen

Großzügiger Garten – Südseite

Garten auf der Westseite

Herzlich Willkommen !

Einladende Diele im Erdgeschoss

Großzügiger Wohnbereich mit Gartenblick

hell und freundlich

Gemütlichkeit am Kaminofen

Essbereich

Geräumige Küche mit Essplatz – EBK inklusive

Gäste-WC

massive Holztreppe zum Dachgeschoss

Diele im Dachgeschoss

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Arbeitszimmer

ausgebauter Bodenraum über der Garage

Bad mit Badewanne und Dusche

Impressionen in der Umgebung – Waldidylle

Impressionen in der Umgebung

Impressionen in der Umgebung

Charmantes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in naturnaher Lage in Merzen, Landkreis Osnabrück

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 49586 Merzen
  • Kaufpreis 345.000,00
  • Wohnfläche ca. 141
  • Grundstück ca. 804
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1998
  • Nutzfläche ca. 96
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 2
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5295
  • Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Immobilie

Das charmante, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1998 in massiver Bauweise auf einem sonnigen Erbbaurechtsgrundstück mit einer Größe von 804 m² gebaut und präsentiert sich in einem warmen, freundlichen Ambiente mit viel Liebe zum Detail. Hier erwartet Sie eine wohlfühlende Wohnatmosphäre für die ganze Familie mit einer perfekten Aufteilung über eine Wohnfläche von ca. 140,76 m², verteilt über Erdgeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich finden Sie Platz im ausgebauten Bodenraum im Dachgeschoss über der Doppelgarage, mit einer Nutzfläche von ca. 36 m². Dieser wunderschöne, lichtdurchflutete Raum ist über den Flur im Dachgeschoss des Hauses zugänglich.
Die geschmackvolle Auswahl der qualitativ hochwertigen Baumaterialien und die harmonische Farbgestaltung geben diesem gepflegten Domizil eine ganz besondere Note.
Sie betreten das Erdgeschoss und gelangen in die einladende Diele. Das großzügige Wohnzimmer ist der Treffpunkt für die ganze Familie. Die vielen bodentiefen Fenster- und Türelemente lassen viel Licht und Sonne hinein und gestatten einen bezaubernden Blick und Zugang in den Garten. Der Kaminofen sorgt nicht nur für Gemütlichkeit, sondern auch für Energieersparnis. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet auch Platz für einen Esstisch. Des weiteren befinden sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum, der Zugang zur Doppelgarage und dem Geräteraum hat.
Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Büro/Gästezimmer und das Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Der ausbaufähige Spitzboden bietet noch eine weitere Nutzfläche, Fenster sind bereits vorhanden.
Für Platz zum Gärtnern, zum bedenkenlosen Spielen Ihrer Kinder oder zum Barbecue mit Freunden: In dem großzügigen, blickdichten Garten mit optimaler Ausrichtung in die Himmelsrichtungen Süd, West und Ost können Sie herrlich entspannen und die Sonne den ganzen Tag genießen. Lassen Sie sich bezaubern durch den schönen, schattenspendenden Baumbestand und einer liebevoll ausgewählten Bepflanzung, sowie den lauschigen Sitzplätzen, ganz idyllisch eingebettet in die Natur.
Freuen Sie sich auf ein familienfreundliches Zuhause, das Ihre Ansprüche an Komfort und Wohnqualität erfüllt in einer ausgezeichneten, ruhigen und naturnahen und dennoch zentralen Lage.

Lage

Merzen ist eine Gemeinde innerhalb der Samtgemeinde Neuenkirchen im Nordwesten des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen.
Der anschauliche Ort mit ca. 4000 Einwohnern zeichnet sich aus durch die guten Verkehrsanbindungen zu der etwa 30 km entfernten Stadt Osnabrück und durch eine sehr gute Infrastruktur.
Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, nette Restaurants, Geschäfte, Banken, Arztpraxen mit einer guten medizinischen Versorgung etc.
Kita, Kindergarten und Grundschule befinden sich in Merzen, die weiterführenden Schulen in den naheliegenden Orten Recke, Fürstenau oder Bersenbrück.
Besonders hervorzuheben ist ein hoher Freizeit- und Erholungswert mit der Nähe zur Natur. Wunderschöne Grün- und Parkanlagen mit den Dorfteichen und die umliegenden Wälder mit den weiteren idyllischen Teichen laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein. Es gibt zahlreiche Wander- Rad- und Reitwege. Ein perfekter Ort für den Naturliebhaber.
Dazu haben Sie in der näheren Umgebung viele Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Geboten werden eine Reithalle, ein Golfplatz, Tennisplätze, Trimmdichpfad etc. Auch ein Campingplatz ist vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in einer Sackgasse, in unmittelbarer Waldnähe.
Das Ortszentrum ist auch fußläufig gut zu erreichen.

Ausstattung

– rot verklinkertes Einfamilienhaus mit angebauter Doppelgarage in massiver Bauweise, Baujahr 1998
– doppelverglaste Holzfenster und Türelemente in dunkelgrün
– elektrisch bedienbare Rollläden
– Gaszentralheizung von 1998
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss
– Kaminofen
– Fliesen im Erdgeschoss, Laminat im Dachgeschoss
– Einbauküche
– Bad in weiß-blau mit Badewanne und Dusche
– Gäste-WC
– Doppelgarage mit Geräteraum und Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss
– 1 PKW-Außenstellplatz
– Erbbaurechtsgrundstück mit einem geringen Erbpachtzins

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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