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Objektdaten

VERKAUFT: Charmant und sehr gepflegt: EFH in ruhiger, zentraler Lage in der Altstadt von Oerlinghausen

Kennung 5195
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 132,39 m²
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1961
Grundstücksflächeca. 566 m²
Garagenanzahl1
Zustandgepflegt
Dachausbauzusätzliche Nutzfläche = 26,79 m²
Anzahl Badezimmer1
Gäste-WCja
Lage33813 Oerlinghausen
Kaufpreis269.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Grundsolide wurde das Einfamilienhaus mit Vollkeller im Jahre 1961 in massiver, 1,5-geschossiger Bauweise auf einem idyllischen Grundstück mit einer Größe von 566 m² errichtet und befindet sich in einem guten, energetisch sanierten Zustand.
Die Wohnfläche beträgt ca. 132,39 m² im Erd- und Dachgeschoss, zusätzlich steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 26,79 m² im ausgebauten Spitzboden zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit dem Esszimmer, die beiden Räume sind mit einer Schiebetür miteinander verbunden und vom Flur begehbar. Die Küche mit kleiner Speisekammer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essplatz. Von hier gelangen Sie nach draußen auf die überdachte Terrasse und in den Garten mit Blick ins Grüne. In den 80ern wurde das Haus um einen kleinen Anbau im Erdgeschoss erweitert. Die rundum bodentiefen Fenster- und Türelemente hier sorgen für eine Art Wintergartencharakter und gestatten einen reizenden Blick in den wunderschönen, blühenden Garten. Eine kleine Treppe führt auf eine zweite Terrasse. Des weiteren gibt es noch ein Gäste-WC, einen kleinen Abstellraum und eine Garderobe.
Das Dachgeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer, eines mit Balkon, und ein großzügiges Badezimmer. Eine Treppe führt nach oben in den ausgebauten Spitzboden, der mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet ist.
Im Keller sind die Waschküche, 1 Kellerraum und der Heizungsraum mit Tankraum untergebracht. Eine Kelleraußentreppe führt nach draußen in den Garten.
Ihr Fahrzeug findet in der Garage Schutz, vor der Garage befindet sich ein Carport. Zusätzlich steht noch ein Schuppen zur Verfügung mit einer Zufahrt von der Straße.
Das Haus wurde stets liebevoll gepflegt. Planen Sie innen noch überschaubare Renovierungsarbeiten mit ein und modernisieren Sie dieses charmante Haus nach Ihrem eigenen Geschmack.

Ausstattung

- massiv errichtetes EFH mit Satteldach
- voll unterkellert
- Dach wurde im Oktober 2012 neu gedeckt und gedämmt, die Fassade gedämmt und neu gestrichen
- doppelverglaste Kunststofffenster von 1991 mit Holzrollläden, im Wohn- und Esszimmer elektrisch zu bedienen
- Haustür wurde 2010 erneuert
- Ölzentralheizung von Viessmann, BJ 1991, Tanks aus Kunststoff 3000 l, Gasanschluss an der Außenwand
- Kaminofen im Spitzboden
- Bad und Gäste-WC, gepflegt, aber modernisierungsbedürftig
- Parkettfußboden im Wohn- und Esszimmer
- 2 Terrassen, 1 mit Überdachung, 1 Balkon
- Garage BJ 1983, vorgebauter Carport
- Schuppen mit Zufahrt

Lage

Die reizvolle Bergstadt am Teutoburger Wald mit derzeit etwa 17.000 Einwohnern, liegt an einer der Paßstraßen, die das lippische Hügelland mit der südwestlich jenseits des Berges liegenden Sennelandschaft verbinden und bietet eine hohe Lebensqualität. Oerlinghausen ist verkehrsmäßig recht günstig an den Autobahnen A2 und A 33 gelegen. Die gute Infrastruktur ermöglicht das schnelle Erreichen der Städte Bielefeld, Detmold, Gütersloh und Paderborn. Kennzeichnend für Oerlinghausen ist ein hoher Freizeit-Erholungswert, so laden Berglandschaften und der Wald zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Darüber hinaus haben Sie in der näheren Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Mit dem Segelflugplatz, dem archäologischen Freilichtmuseum und einigen historischen Stätten hat die Bergstadt überregionale Bekanntheit erreicht.
Neben dem hohen Freizeitwert profitiert Oerlinghausen von einer familienfreundlichen Stadtplanung. Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Sekundarschule im Ganztag und ein Gymnasium sind vorhanden.
Das Ortszentrum mit netten Restaurants, Geschäften, Supermarkt, Banken, Arztpraxen etc. ist zu Fuß schnell zu erreichen. Schulen, Kindergarten, Bushaltestelle sind ganz in der Nähe.
In der mit sattem Grün umgebenen Wohnlage in einer attraktiven ruhigen Sackgasse nahe Dr. Oetker kann man sich einfach nur wohlfühlen.

Energieangaben

0
200
>400


109.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert109.6 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis17.05.2028
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1961


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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