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Objektdaten

* VERKAUFT * Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Dachstudio in ruhiger Waldrandlage der Oerlinghauser Bergstadt

Kennung 5200
ObjektartHäuser
Zimmer8
Wohnflächeca. 276,15 m²
Baujahr2000
Energieausweis liegt vorVorhanden
Zustandgepflegt
HeizungsartZentralheizung
Grundstücksflächeca. 427 m²
Garagenanzahl1
StellplatztypCarport
Befeuerung/EnergieträgerGas
Lage33813 Oerlinghausen
Kaufpreis469.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde im Jahr 2000 unter der Verwendung von hochwertigen Baumaterialien in massiver Bauweise errichtet, der Erstbezug erfolgte 2002. Das freistehende Haus ist in 3 Wohnungen aufgeteilt. Die Hauptwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 168,38 m² mit einem eigenen Eingang. Zusätzlich gibt es eine Einliegerwohnung im Souterrain mit einer Wohnfläche von ca. 47,11 m² und ein ausgebautes Dachstudio mit einer Wohnfläche von ca. 60,66 m² + ca. 12,89 m² Nutzfläche im Spitzboden, beide Wohnungen sind über ein eigenes Treppenhaus zu erreichen.
Die großzügige Hauptwohnung, die sich im Erd- und Obergeschoss befindet, begeistert mit einem offenen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch die vielen großen Fensterelementen mit viel Licht und Sonne durchflutet wird. Die integrierte offene Küche bietet auch eine kleine Speisekammer. Die Einbauküche ist inklusive. Genießen Sie gemütliche Stunden am knisternden Specksteinofen im Kreise Ihrer Liebsten. Von dem Essbereich gelangen Sie auf die schöne Süd-Westterrasse mit Blick ins Grüne und in den Gartenpavillon aus Holz. Des weiteren befinden sich auf dieser Etage auch ein Büro, ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum mit Saunaanschluss und Dusche zur Entspannung. ( Sauna nicht inklusive ).
Über eine innenliegende Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, und staunen über den offenen Wohnraum, der die Kinder zum Spielen oder Musizieren einlädt. Von hier aus gelangen Sie in die beiden Kinderzimmer. Das Schlafzimmer bietet einen Ankleideraum und ein separates Duschbad. Das Hauptbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Von der Hauptwohnung haben Sie Zugang zum Untergeschoss, wo sich der Heizungskeller sowie ein großzügiger Hobbyraum befindet. Ihr Fahrzeug können Sie im Carport direkt vor der Haustür parken.
Durch die Hanglage hat sich im Souterrain eine kleine Einliegerwohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Flur und Bad angeboten mit separaten Hauseingang. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Idealerweise ist dieser Bereich auch für das Home-Office geeignet.
Das attraktive Dachstudio ist ebenfalls durch den separaten Hauseingang zu erreichen. Hier erwartet Sie eine großzügige, offene Wohnraumgestaltung mit gemütlichem Kaminofen und einem Südbalkon, von dem man einen fantastischen Blick auf den Teutoburger Wald genießen kann. Der interessant gestaltete Wohnbereich mit der integrierten Einbauküche ist lichtdurchflutet und die Aufteilung und Ausstattung verleiht der Wohnung ein erstklassiges Ambiente. Das moderne Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Über eine Holztreppe gelangt man nach oben in den Spitzboden, wo weiterer Stauraum zur Verfügung steht.
Im Untergeschoss steht noch eine Garage zur Verfügung. PKW-Stellplätze sind vorhanden.
Freuen Sie sich auf eine Immobilie, die viel Wohn- und Lebensqualität verspricht und vielseitige Möglichkeiten bietet. Ob Wohnen mit der Großfamilie, Wohnen und Arbeiten, Wohnen und Vermieten, um den Geldbeutel zu schonen, oder lukrative Kapitalanlage - hier schaffen Sie sich bleibende Werte.


Ausstattung

- massiv errichtetes 2-geschossiges Wohnhaus mit ELW und Dachstudio, voll unterkellert
- roter Klinker mit guter Wärmedämmung
- weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden ( außer ELW )
- Gaszentralheizung, Fußbodenheizung im UG und EG, Heizkörper im OG und DG
- 3 Einbauküchen
- Garage, Carport und PKW-Stellplätze
- Terrasse mit Holzpavillon
- Balkon im DG
- Fußboden im EG mit Vinyl, im OG mit Kork, im UG mit Fliesen, im DG mit Fliesen und Teppich
- separates Treppenhaus mit Granitstufen, Edelstahlgeländer mit Glas für den Zugang zum UG und DG
- Specksteinofen in der Hauptwohnung, Kaminofen im DG

Lage

Oerlinghausen, das idyllisch in grüner Umgebung gelegene Bergstädtchen am Teutoburger Wald mit derzeit rund 17000 Einwohnern, bietet eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Man genießt hier gesunde, frische Waldluft, eine gute Infrastruktur und hat beste Verkehrsanbindungen zur A2/A33. Bielefeld, Detmold, Lage, Bad Salzuflen, Schloß Holte, auch Paderborn und Gütersloh sind schnell erreicht.
Kennzeichnend für Oerlinghausen ist ein hoher Freizeit-Erholungswert, so laden wunderschöne Berglandschaften und der Wald zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein. Darüber hinaus haben Sie in der näheren Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Mit dem Segelflugplatz, dem archäologischen Freilichtmuseum und einigen historischen Stätten hat die Bergstadt überregionale Bekanntheit erreicht.
Neben dem hohen Freizeitwert profitiert Oerlinghausen von einer familienfreundlichen Stadtplanung. Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Sekundarschule im Ganztag und ein Gymnasium sind vorhanden.

Die Immobilie befindet sich am beliebten Nordhang in absolut ruhiger Waldrandlage . Das Ortszentrum mit netten Restaurants, Geschäften, Supermarkt, Banken, Arztpraxen etc. ist auch zu Fuß gut zu erreichen.

Energieangaben

B


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert62.1 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseB
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis09.03.2025
Baujahr2000
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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