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Objektdaten

Grundsaniertes Einfamilienhaus mit großem Garten in Kirchlengern

Kennung 5220
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 184,47 m²
Anzahl Badezimmer2
Einbaukücheja
Letzte Modernisierung2015
Zustandsaniert
Stellplatzanzahl2
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Grundstücksflächeca. 1.346 m²
Baujahr1929
Energieausweis liegt vorVorhanden
HeizungsartGas-Heizung
Lage32278 Kirchlengern
Kaufpreis319.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das freistehende, teilunterkellerte Einfamilienhaus, 1929 in massiver Bauweise errichtet und 1931 mit einem Anbau erweitert, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1346 m² und wurde im Jahre 2004/2005 grundlegend und mit viel Liebe zum Detail saniert.
Es erwartet Sie eine familiengerechte Wohnraumaufteilung über Erd- und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 184,47 m².
Sie betreten das Haus über einen Windfang. Durch den Flur gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich. Hier können Sie gemütliche Stunden am knisternden Kaminofen genießen im Kreise Ihrer Liebsten. Die gemütliche Sofaecke ist durch das freigelegte Fachwerk optisch getrennt.
Die großzügige Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, bietet auch Platz für einen Esstisch und hat eine kleine Speisekammer. Von der Küche aus gelangen Sie auf die großzügige, teilüberdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten. Des weiteren sind im Erdgeschoss das Hauptbad sowie ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank untergebracht.
Im Dachgeschoss befindet sich eine Galerie, welche die Kinder zum Spielen und Musizieren einlädt, 2 Kinderzimmer, ein weiteres Duschbad, einen Abstellraum und der Heizungsraum.
Das Haus ist teilunterkellert. Hier sind der Waschkeller und 3 Kellerräume untergebracht. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie nach draußen in den Garten.
Das sonnige Grundstück in süd-westlicher Ausrichtung grenzt an einen Bach und bietet reichlich Platz für die Kleinen zum Toben. Auf der großen Terrasse können Sie tolle Grillfeste feiern und wunderschöne Sonnenuntergänge genießen. Im Garten gibt es auch ein Gewächshaus und einen alten Schuppen.
Für die Fahrzeuge stehen 2 Stellplätze zur Verfügung.
Freuen Sie sich auf ein neues Zuhause, das viel Wohn- und Lebensqualität verspricht, für die ganze Familie.





Ausstattung

- massives, 1,5 - geschossiges EFH, Baujahr 1929, Anbau 1931, teilweise Fachwerk, Ziegelsteine
- Teilkeller, Sockel aus Bruchstein
- mediterrane, gelb verputzte Fassade mit Wärmedämmung ( Steinwolle - 120 mm Lamellenplatte )
- neues Dach von 2007, Zellulose-Dämmung 220 mm, glasierte, rote Pfannen
- 2-fachverglaste Kunststofffenster mit Jalousien von 2005, Haustür von 2006
- Gasheizung Marke Buderus von 2006, Heizkörper erneuert
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Bad im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung, Badewanne und Dusche von 2005
- Bad im Dachgeschoss mit Dusche von 2013
- Elektrik 2005 erneuert, im DG eigene Verteilung von 2007
- Kabelfernsehen, viele Anschlüsse, schnelle Internetverbindung
- Einbauküche von 2005 mit Gasherd
- teilüberdachte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, neu gepflastert
- Drainage erneuert
- 2 PKW-Stellplätze
- Gewächshaus, Schuppen

kleine Restarbeiten sind noch erforderlich:

- Innentüren im Erdgeschoss, teilweise im DG
- Treppe zum Dachgeschoss
- teilweise Putzarbeiten am Kellersockel nach Neuverlegung der Drainage
- teilweise Malerarbeiten

Lage

Kirchlengern ist eine kreisangehörige Gemeinde im ostwestfälischen Kreis Herford und zählt ca. 16.600 Einwohner. Die Gemeinde liegt rund 10 km nördlich von Herford, und 25 km nördlich von Bielefeld und hat eine gute Verkehrsanbindung zur BAB A 2 und A 30.
Der Ortskern mit allen wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, der Bahnhof, Bushaltestelle, Kindergärten, Grundschule und Gesamtschule sind schnell zu erreichen. Bäcker und Einkaufsmarkt befinden sich gleich um die Ecke.

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert88.7 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis09.04.2029
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Baujahr1929


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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